古い家をDIYでリフォームしている、アラフォー女の木葉らんです。
屋外の排水桝から悪臭が発生していました。
古い一軒家ではコンクリート桝が使われていますので、排水溝から悪臭がする場合は漏れが発生しているかもしれません。
家庭用の排水桝は、今は塩ビ桝が普及していますが、昔はコンクリート桝が標準施工でした。
コンクリートは経年劣化や地震などの影響で、穴が開いたりひび割れが発生します。
またその割れ部分から木の根などが根詰まりして排水が出来なくなったり、被害が広がっていきます。
汚水漏れが発生していたら、悪臭がしてくるので分かります。
コンクリート桝はいずれ劣化してくるので、早めに塩ビ桝へ交換をしたほうが無難です。
- この記事のポイント
- 古い家の排水から悪臭があるときは、コンクリート桝の可能性があります。
- コンクリート桝の経年劣化で破損している場合は、塩ビ桝へ交換が必要です。
- 今回は業者見積もりをしたので、その内訳と工事費を紹介します。
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【原因検証】排水漏れを確認する
最初に異変に気が付いたのは、共用の排水溝に白く濁った水が流れているのを見た時でした。
洗濯排水が流れ出ているのではないかと…私の嫌な予感は的中していました。
白く濁った水の正体は、柔軟剤の色だったのです。
更に、嫌な予感が私の中で襲い掛かってきます。
これって、洗濯用排水だけじゃないのでは…！？
まさか！？ 台所排水も、風呂排水も…漏れているということ？
水道も給湯器も使えるようになった喜びは束の間で、次に排水の問題が発生してしまいました。
排水漏れだけでなく、台所前の勝手口にある排水桝からは、この数日間悪臭が漂い始めていました。
目を背けていられないくらいに、現実的な問題となってしまいました。
1-1.水漏れの原因場所を検証する
どこから漏れているのか、検証することにしました。
- 水漏れの検証場所
- 台所
- 風呂
- トイレ
台所の水をジャバジャバと勢いよく流してみます。
しばらく流し続けてみたのですが、明らかな漏れはこの時はわかりません。
浴槽に水を溜め、色付けのために入浴剤を入れておきました。
浴槽の栓を抜いて、急いで外へ出てみます。
入浴剤の黄色に染まった水が、排水溝に勢いよく流れ出ていました。
ああっー、やっぱり！！！
風呂からの水漏れは、明らかであると判明しました。
トイレは普通に使用していましたが、台所とは反対側の別の場所にあります。
排水漏れはないようでした。
漏れがあれば、悪臭で気が付かないはずがありません。
ということは、トイレは漏れていないってこと！？なのか？
排水の経路がわからないので、なんだかよくわかりません。
自分の判断では、汚水漏れが発生しているか判断するのは不明でした。
家の周りは犬走りのコンクリート敷きになっているので、確認することも出来ません。
この家の排水経路はどうなっているんだろう？
1-2. 役所に排水経路を問い合わせてみる
図面があれば排水経路がすぐに分かるはずですが、この家にはそんな図面はありません。
水道料金は上水と下水に分かれていて、それぞれ上下水道料金を支払っています。
水道局が管理をしているのかもしれないと思っていましたが、違います。
敷地内は所有者の管理となっています。
当初はわからなかったので、水道局に聞いてみることにしました。
役所で聞いてみよう、何か分かるかもしれない！
水道課担当者の話
水道課に排水漏れの件を連絡すると、自宅まで担当者が来てくれることになりました。
こんにちは～。
どうも、わざわざすみません。
私、最近この家に住み始めて・・・排水が漏れているみたいなんです。
そう言って、排水漏れの説明をしました。
実はですね・・・
この団地では老朽化が深刻で、排水漏れが他にも発生しているんですよ。
水道課担当者
そう言って、丁寧に話してくれました。
担当者の話では・・・
- この団地はそもそも企業団地で、自治体が設計・監理を把握していない。
- 設計図が無く、各家の排水経路がどうなっているか、公共の下水道までの経路さえも不明。
そんなことがあるの？？？
自治体としては何も手が出せないので、各自責任で業者に頼んでやってください！という結論になりました。
この団地では、公私境界なんて無いってことなの！？
まぁそういうことなら、自分で業者に連絡するしかないのかぁ・・・
ちなみに・・・
こういう排水の工事って、どれくらい費用がかかるもんですか？？？
そこそこで差はありますけど・・・50万円くらいはかかると思いますよ。
水道課担当者
ええっ！！？そんなに・・・ですか？
思いもよらない金額を聞いてしまいました。
いやいや、そんな金額無理に決まってる と一人突っ込む。
この家のリフォームにかけられるお金は、もうありませんし。
その後は、「とりあえず指定した下水道業者に連絡して工事してください」と言われて帰っていきました。
私の頭の中は、50万円という金額で一杯でした。
どうしよう・・・
排水が漏れていると分かって、この家に住み続けるなんて出来ません…。
指定水道業者に「排水工事」の見積もりを依頼する
指定業者一覧から業者に依頼するようにと、水道課の担当者が言っていました。
敷地内は所有者が管理するのだから、誰に頼もうと問題はないはずです。
地域活性化のために、同じ地域の業者に仕事をさせてくださいね、と言うことです。
業者に連絡して、見積りをしてもらうことにしました。
役所のホームページに指定業者一覧が掲載してあり、その中に前回水道工事でお世話になった会社名が目につきました。
家からも近いし仕事もきれいで良い印象だったので、その業者に再度見積りをお願いしました。
ここで先に「見積もり金額」を言っておきますね。
- 排水桝工事の見積もり金額
- ➜汚水配管改修工事…15万円
2-1.業者の現地見積もり訪問
水道業者に見積りを依頼すると、「夕方仕事が終わり次第連絡します」とのこと。
1台の車が、家の前に停まりました。
どうも、〇〇水道です。
その会社の社長さんが、見に来てくれたようで。
素人の私にもわかるように、丁寧に説明してくれました。
水の流れが悪くなっていますね。
多分、地盤が下がってしまって勾配が無くなっていると思うんですよ。
台所から水をジャバジャバ流してみると、排水が勢いよく流れていかずに桝に残ってしまうのです。
あぁぁぁ、本当ですね。
排水が残ってしまいますね。だから臭いもあったんですね。
失礼ですけどお宅の場合築年数も古くなっていますし、全部やり替えるというよりは、桝だけとりあえず交換して様子みたほうがいいと思います。
犬走りを斫って桝と塩ビ管の排水全体をやり替える工事だと、かなりの費用が掛かるらしいのです。
そうですかぁ。
取り敢えず匂いと排水漏れが無くなってくれればいいんですけど。。。
比較的新しい家なら総やり替えの意味がありますが、古い家なのでそこまでする必要はないんじゃないかということでした。
パイプの部分（塩ビ管）は恐らく劣化したり割れてはいないだろうから、問題のコンクリート桝の部分だけ交換することを提案していました。
勾配不足がやや心配な点ではありますが、塩ビ桝を設置するときに位置調整してみるということでした。
無理な押し付けするわけでもなく的確な提案をしてくれたので、安心感がありました。
もう、辺りはすっかり暗くなって・・・
では、近いうちに見積りを持ってきますので。
今日は、遅くまでありがとうございました。
では、見積りの件よろしくお願いします。
そう言って、帰っていきました。
- 排水漏れの現状
- 経年劣化のためコンクリート桝の割れ・破損により、排水漏れが発生している。
- 地盤が沈下してくると、排水管の勾配が無くなってきて流れが悪くなる。
- 排水パイプ管は昔も今も塩ビ管が使用されているので、恐らくこの割れは無い。
【提案】コンクリート桝を塩ビ桝に部分交換をして、様子を見てみましょう。
2-2.排水漏れ箇所の応急措置の効果
台所の排水桝は、すべてコンクリートで作られています。
初めてこの桝蓋を開けたとき、驚きました。
排水がこんなので、大丈夫なの！？
祖母が生きていた頃はずっとこれだったので、隙間から臭いがあったのではないかと想像してしまいました。
コンクリート製の排水桝は、時代を感じさせます。
現代の排水桝は塩ビ製のものが主流になっているので、よほどの地震などがない限り割れません。
水道課担当者が言っていたように、この辺の団地はほとんどがコンクリート製の排水桝だったようです。
それが、ウン十年の年月を経て、コンクリートが劣化しているのです。
排水桝の中を覗くと、コンクリートの一部に穴が開いています。
なるほど、これが原因だったのかな。。。
台所の排水桝だけじゃなくて、洗面脱衣所の排水桝にも同じような穴を見つけました。
この穴を埋めればなんとかなるんじゃないの？？？
そう思った私は、早速インスタントセメントで穴を埋めることにしました。
インスタントセメントは適量の水を加えるだけで、すぐにコンクリートに変化する優れもの。
穴埋め完了！ 乾くまで少し様子を見ます。
それでも…相変わらず排水はダダ漏れで、応急措置にもならない様子。
やっぱり、ダメかぁ・・・
コンクリート桝の劣化は全般的に発生しているので、一部修繕したところで解決しないようです。
2-3.汚水桝改修工事の見積もり金額
見積り1週間が経とうとしているのに・・・連絡がありません。
業者さんの都合もあるかとしばらく待っていましたが、臭いがきつくてギリギリ我慢して限界だったので問い合わせることにしました。
担当の者に伝えておきます。
という、お決まりの回答。
このままじゃ、いつになることか・・・
結局見積りが出来たのは、10日以上も経ったころでした。
汚水桝 設置工事（見積り）
すぐに工事費の総額に目をやると…。
15万！？
想像もつかない金額だったので、高いのか安いのかわからないまま…
でも、内心「ホッ」としていました。
全部やり替えると50万円以上はかかると水道課の担当者が言っていたので、金額に麻痺していたのかもしれません。
この家のリフォームは、もうこの排水工事が最後だ！
そう、自分に言い聞かせました。
悪臭が家の中までまん延して、ストレス状態が悪化。
結局、この業者に排水工事をお願いすることにしました。
いよいよ、排水桝の工事が始まりました。
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