不動産登記が3万以下で出来た！親の家を相続したら、自分で不動産登記する！

【不動産登記のやり方】個人でも出来る！親の家を相続したら、自分で登記をする

 

『 親が亡くなり家を相続することになった！ 』

 

　wata-siroです。

相続は大変だ、と感じる人は多いです。

準備や心構えが出来ていないと、目の前の問題が突然山積して、どうしていいのかわからなくなります。

中でも、家の相続は簡単には片付きません。

 

1. 　どうせ親の遺産相続なんて、たかが知れている程度なんだろうから・・・
2. 　何とかなるよ、なってから考えればいい。
3. 　親が生きているうちに、そんな話できない。
4. 　自分がやらなくても、他の兄弟がやってくれる。

これらのことは、決して他人任せだからということではなく、普通に誰もが思うことです。

一度経験をしたことがある人やお金持ちで財産もある家だと、未来に起こりうることが予測出来てしまうので、事前に対策をしておきます。

しかしそれ以外の人は、他人事だと思っていたことが自分の身に降りかかってきた時、はじめて『親が生きている間に・・・しておけばよかった。』と、後悔してしまうことになるのかもしれません。

わたしは、祖母の死を身近に感じてきたことで、学ぶことが多くありました。

 

今回は、『 母が相続した祖母の不動産を、私が母に代わって登記した件 』を、お話ししたいと思います。

 

はじめてでも、自分で不動産登記ができる！

 

不動産登記を法律の専門家に頼むと、10万くらいかかるらしい。

不動産登記の専門家

　土地家屋調査士
　司法書士
　弁護士

 

 

こういう法律の事務手続きは、専門家が行うものだと思っていた。

ところが、そもそも『 登記は個人が行うもの 』というスタンスであることが分かった。

 

 

つまり、法律のことはよくわからない、自分でする自信もない、時間もないから、代わりにやってくれる法律の専門家に代理でお願いする、ってことが一般的になっている。

 

もちろん、お願いするのだからそれなりの費用は必要になる。

法律専門家という肩書があれば、仕事の中身があってもなくても高額な料金を請求されてしまう、と個人的に感じる。

日常生活で光熱費や生活費の節約したりしていても、自分ではたいして得な気分にならない登記で10万円支払うことは、なんだか解せないと思った。

 

登記をするのであれば、自分でやれば必要書類の費用だけで出来る。(☆ﾟ∀ﾟ)

自分でやってみよう！

 

1-1. 登記申請するための書類を集める

登記は、不動産の名義を変えるため、法務局へ申請すること。

まずは、申請する必要書類を揃える。

 

①被相続人の必要書類を揃える

 

被相続人のもの　　被相続人＝亡くなった人

 

 

被相続人の『除籍謄本』・『住民除票』・『固定資産評価書』を手に入れる方法

※マイナンバーカードでのコンビニ交付は、今のところ不可。今後可能になる。

②相続人の必要書類を揃える

相続人のもの　　相続人＝不動産を相続する人

 

役所手続きガイド

　直接役所に行くことが出来ない場合や本籍地が遠方である場合、郵送での取り寄せも可能。

 

 

　お役所手続きで必ず必要な本人確認書類とは

＞＞＞　戸籍の窓口での「本人確認」が法律上のルールになりました。平成20年5月

 

 

　本人がやむを得ず役所に出向けない場合などに、委任状を書いて『代理人』にお願いする方法。

 

 

　戸籍に書かれている人の過去から現在までの『住所の履歴』が記載されたもの

 

 

1-2. これがいちばん難関！除籍謄本を全部集める

 

こんなはずじゃなかった　(((( ;ﾟдﾟ)))

除籍謄本は、戸籍謄本と同様に簡単に取得できると思っていた・・・　( -д-)ﾉ　ﾏｯﾀｸﾁｶﾞｳ

 

 

被相続人（死亡した人）の、一生分の除籍謄本（除籍全部事項証明書）が必要になる。

 

 

籍が変わる原因

 

人は籍に入ったり出たりと、繰り返している。

一生独身で生きたひとなら、生まれた時の入籍と死亡した除籍、本籍地を変更していれば転籍、したことになる。

 

　婚姻や転籍などの回数が多いと、それだけ戸籍は増えてくる。

 

被相続人の除籍謄本を全部集めるのは難しい

 

 

ばあちゃんが死亡した本籍地で戸籍を辿たどると、次から次へと遡さかのぼって戸籍がでてくるではないか。

戸籍を見ると、いつ　どこで　だれが　どんな理由で　届け出たか、が記載されている。

なので、そこに書かれている住所を辿っていくと、最後は出生に行き着く。

 

除籍謄本は全部で9部。。。　ｵｵｲﾖﾈ?

中には改正原戸籍という、コンピュータ化される前の手書きの戸籍もあった。　ﾖﾐｽﾞﾗｲ・・・

 

県外や遠方にもあり、さすがに行けないので郵便申請で取り寄せることにした。

それも、昔の住所が市町村合併されたりして、宛先の間違いがあり、二度手間となった。

 

一方、相続人である母の書類は、現住所の市町村が本籍地であるため、容易に手に入れられた。

現在は、マイナンバーカードでの コンビニ交付  が可能となり、取得する選択肢が増えている。

 

 

必要書類の取得にかかった費用

 

 合    計　　およそ9,000円　

 

必要書類が全部揃うまで、約1ヶ月くらいかかったかもしれない。。。

特別多かった気がするけど、予想以上に時間と手間のかかる作業だった。

 

これで、役所で取得する必要書類は揃った。φ(．． )ﾔﾚﾔﾚ

 

次は、『 登記申請書 』を作成する。

 

1-3. 自分で登記申請書をつくる

 

戸籍などの必要書類が揃ったので、次は登記申請書を作成する。

登記申請書といっても、内容によっては様々な様式があって、自分が何を申請するのか確認しておく必要がある。

私の場合は、不動産の名義を変更するための申請書を作成する。

 

登記申請書の様式・記載例

 

法務局のホームページ  に行けば、登記申請書の様式・記載例 があるので参考にする。

雛形を探す場合、［　法務局　登記　申請書　］で検索すれば簡単に様式が出てくる。

 

私の場合は、『所有権移転登記申請書（相続・公正証書遺言）』を参考にしながら、申請書を作成する。

 

登記申請書の作成　1～3枚

 

登記申請書作成における注意事項

1. 申請書は，Ａ４の用紙を使用し，他の添付情報と共に左とじにて提出してください。紙質は，長期間保存できる丈夫なもの（上質紙等）にしてください。
2. 文字は，直接パソコン（ワープロ）を使用し入力するか，黒色インク，黒色ボールペン，カーボン紙等（摩擦等により消える又は見えなくなるものは不可）で，はっきりと書いてください。鉛筆は使用できません。
3. 郵送による申請も可能です。申請書を郵送する場合は，申請書を入れた封筒の表面に「不動産登記申請書在中」と記載の上，書留郵便により送付してください。
4. 登記完了時に還付を希望する書類及び登記完了証について，郵送による返却等を希望される場合は，宛名を記載した返信用封筒及び書留郵便のための郵券を同封してください。
5. 登記識別情報を記載した書面について，郵送による交付を希望される場合は，本人限定受取郵便等による方法となりますので，「書留料金＋１０５円」（R1.10現在）の郵券が必要となります。　　　　　　　　　　　　　- 法務局HP ～申請書類の作成における共通の注意事項等～より引用-

 

実際に、提出した登記申請書1枚目

1枚目

法務局の登記申請書の様式を参考にして、ワードで作成 ➡ A4サイズのコピー用紙に印刷したもの。

 

3.印

役所にハンコを登録することを印鑑登録といい、登録されたハンコを実印と呼ぶ。

　相続による登記申請書に用いる印鑑は、実印である必要はない。認印でも可能。

 

 

5.登記識別情報

5.□登記識別情報の通知を郵送にて希望しません。←『　希望します　』に変更

どういうことなのか　いまいち　ピンとこない。φ(．． )

調べてみると、つまりこういうことらしい。

 

昔は、登記が完了すると、家の権利証などというものが交付されていた。

2004年に不動産登記法が改正され、登記識別情報が代わりに交付されるようになった。

12桁の英数字が記載され、いわゆる「暗証番号」のようなもの。

インターネットで登記情報提供するサービスがあり、ここで「暗証番号」を入力すれば情報が開示できる。

 

もし、この12桁の英数字番号が第三者に漏れたら、もしかしたら勝手に家が売られてしまっていたりするんだろうか？・・・ｺﾜｲﾅ

だから敢あえて、通知を希望しない　って人もいる。（情報漏えいってﾔﾂ！？）

私は、どんなものか見てみたかったし・・・　貰えるものは貰っておこうと、通知を希望した。　(*’-‘*)

 

2枚目

白紙を準備する。

2枚目には税金分の収入印紙を貼る。

 

 

7.課税価格　8.登録免許税

 

登記をするときにかかる税金のことを、登記免許税と呼ぶ。

 

 

ココで注意。この評価額は年度によって変わってくる。

私の場合4月に登記申請したので、4月に入ってから役所で評価証明を取得した。

固定資産評価額は、3年に1度は見直されるので最新の評価が必要となる。

土地の価格が下がっていたので、登録免許税も少しは減っていたと思う。ｼﾒｼﾒ・・・(ﾟ∀ﾟ)

 

課税資産明細書、または固定資産評価証明書を見てみると、課税標準額（土地の価格・家の価格）が書いてある。

 

計算すると、
登録免許税　　　　　18,800円

 

9.不動産の表示

物件目録の書き方は、決められた通りに倣ならって記載する。

 

物件目録の書き方 | 裁判所

裁判所のホームページです。裁判例情報、司法統計、裁判手続などに関する情報を掲載しています。

www.courts.go.jp

 

 

 

 

3枚目

被相続人と相続人の関係を示す『 相続関係説明図 』を記載する。

この相続関係説明図を添えた場合、除籍謄本や戸籍謄本の原本は返してもらえる。（ 原本還付 ）

実は、原本は相続の手続きで何かと必要な時がくるので、持っておいたほうがよい。

但し、一度は原本を法務局に提出してしまうので、登記手続き完了後に原本が戻ってくる点を認識しておく。

 

 

登記申請書（1～3枚）の準備ができた。

 

法定相続情報証明制度

 

平成２９年５月２９日から「法定相続情報証明制度」という制度がスタートしました。

相続手続きが簡単に
 
現在，相続手続では，お亡くなりになられた方の戸除籍謄本等の束を，相続手続を取り扱う各種窓口に何度も出し直す必要があります。

　法定相続情報証明制度は，登記所（法務局）に戸除籍謄本等の束を提出し，併せて相続関係を一覧に表した図（法定相続情報一覧図）を出していただければ，登記官がその一覧図に認証文を付した写しを無料で交付します。

　その後の相続手続は，法定相続情報一覧図の写しを利用いただくことで，戸除籍謄本等の束を何度も出し直す必要がなくなります。

 

「法定相続情報証明制度」について：法務局

houmukyoku.moj.go.jp

 

主な法定相続情報一覧図の様式及び記載例：法務局

houmukyoku.moj.go.jp

 

『法定相続情報証明制度』新制度の内容を解説！

 

 

続いて、登記申請のための書類を綴じる。

1-4. 登記申請書類を綴じる

 

 

全部必要な書類が揃ったので、最後に書類を綴じる作業。

実は、情報が少なくて一番迷ってしまった。。。(;￣Д￣)

 

 

STEP 1　登記申請書

まず、作成した登記申請書3枚だけをホッチキスで留める。ｶﾝﾀﾝ

次に、1枚目と2枚目の間に契印する。（※2枚目と3枚目はしない）

契印が押されることで、申請書のページが正しく連続していることが証明できる。

文書の抜き取りや差し替えを防止する役目がある。

 

そこには印を。。。

こんなふうに　↓↓↓

 

STEP 2　必要書類　全て原本コピー

役所で揃えた書類の原本を、全部コピーする。

何故かというと、原本還付してもらうため。

つまり、コピーと原本の両方を一緒に提出しておいて、登記完了後に原本だけ返してもらう流れ。

※　原本還付が必要ない場合は、コピーせずに原本だけで良い。

 

まず、表紙を作成する。

表記事項

① 原本還付　□（※赤で書く）

② 本書は原本の通り相違ありません

③ 申請者の住所・名前・印

 

原本コピー全部、ホッチキスで留める。

除籍謄本が9部もあって、かなりの厚みになった。　(^_^)ｷﾞﾘｷﾞﾘ

順番通りに並べる。

表紙
公正証書謄本 （遺言書）
住民除票
住民票
固定資産評価証明書
除籍謄本
戸籍謄本

原本コピーのほうは全～～～部　契印する。

ちなみに、原本は契印しなくてイイ。

 

STEP 3　登記申請書 ＋必要書類（原本コピー）

 

[STEP 1] 登記申請書 ＋[STEP 2] 必要書類（原本コピー）の順番にして、ホッチキスで留める。

　かなり厚みがあるので、普通のホッチキスじゃ無理な場合もある

 

 

STEP 4   必要書類・原本

原本は還付してもらうので、これだけホッチキスで留める。

何度も説明している通り、登記完了後に原本だけ返してもらう。

※ 原本をホッチキスで留めたくない場合、クリップで留めるなどして、バラバラにならないようにしておいても良い。法務局の申請先で異なるようなので、念のため窓口で問い合わせてみたほうがよい。

 

STEP 5　すべてをクリップでまとめる

最後に、大き目のクリップで全部まとめる。

登記申請書 ＋必要書類（原本コピー）　＋　必要書類・原本

 

 

申請書類の全部がこちら　(｡･ω･)ﾉﾞ

 

 

完成！！！ﾊﾞｯﾁﾘ　(＊ﾟ∀ﾟ)っ

 

1-5. 管轄法務局へ提出する

 

後は、不動産のある管轄の法務局へ行って、いよいよ提出。

収入印紙は、法務局の併設売店で購入することが出来る。

わざわざ事前に購入しておかなくても、提出する際に、法務局で必要な収入印紙を購入してその場で貼ってもよい。

 

管轄のご案内：法務局

houmukyoku.moj.go.jp

 

書面での窓口申請の他に、郵送申請とオンライン申請も可能である。

初めての申請をする場合や、絶対的な自信がない場合は、出来るだけ出向いて窓口申請したほうが良い。

その場で訂正する必要がある場合や、指摘されたりすることがある。

郵送申請だと不備がある場合に面倒で、時間も送料も必要になる。

 

私の経験上、法務局の職員は役所の窓口とは違って淡々としており、手取り足取り丁寧に教えてくれるような場所ではない。

なので、一発で申請を受け付けてもらう気持ちで、完璧に仕上げて行った方が良い。

 

分からないことがある場合は、法務局の無料登記相談に行って、作成方法など相談することも可能（要予約）。

私も提出前にこれを活用してみた。

 

地味で大変な作業だけど・・・

やればできる！　ﾀﾞﾒﾓﾄでもやってみよう！(･∀･)

登記の完成　費用

 

ついに登記完了の通知が届いた～～～(ﾟ∇ﾟ )!?

 

登記申請を窓口で申請したら、受け取る際は郵送で送ってもらうことができる。

もちろん、申請のときに返信用の封筒や切手も準備しておかなければいけない。

普通郵便では絶対にダメだ。大事な書類なので、当然。。。

 

『 本人限定郵便    』で受取ることが出来る。

 

 

配達してくれるものと思って、郵便局に時間配達の手続きをしても受取ることが出来なかった。

知らなかった・・・。　Σ(･ω･ﾉ)ﾉ

 

郵便窓口に行く際は、運転免許証やマイナンバーカードなど顔写真のある本人確認書類を持っていく。

写真のない身分証明書の場合は、2点必要になる。

 

 

受取った書類の内容

 

1.「登記完了証」

登記完了を証明する書類。

 

2.「登記識別情報通知」

 

見てみたかったのは、こっちのほう。

登記申請書の記載の中で、 登記識別情報の通知を郵送にて希望します 　としたので、登記識別情報が2枚入っていた。

緑の部分はシールになっていて、ココにはいわゆる「12桁の暗証番号」が書いてある、ﾊｽﾞ。。。

未開封。（＾∀＾）

 

1.「登記完了書」と　2.「登記識別情報」は、大事に保管しておく。

特に　2.「登記識別情報」に関しては、12桁の暗証番号が知られないように管理しておくことが大切。

「この番号を知っていること=不動産の権利者」と判断されることになるので、

登記識別情報を郵送で希望するかの選択は、自分でよく考えて選択したほうが良い。

 

これで、不動産登記はおわり。

不動産登記にかかった総費用

 

これまでにかかった費用を計算してみると、

                        総 費 用　　　　 　27,800円

 

自分で不動産登記を申請することで、必要最低限の費用で抑えられた。(*’-‘*)

 

自分で不動産登記が出来ないと感じたら

 

自分で不動産登記をしてみようとチャレンジするのは、無謀なことではありません。

最初に説明したように、『登記は個人が行うもの』となっているからです。

自分でやってみたけど、無理だなぁと感じるかもしれません。

 

被相続人の除籍謄本をすべて揃えることは、思った以上に複雑な場合があります。

自分の人生ならともかく、親の人生について意外と知らないことが多いものです。

相続人が多い場合は、必要な書類が多くなり大変になります。

 

無料の行政書士相談や弁護士相談などあるので、活用してみるのもよい方法です。

行政相談を利用してもお手上げになってしまったら、専門家に依頼しましょう。

遺産相続に関する法律相談サイト【相続弁護士ナビ】
最短15分で登記書類作成 AI-CON登記

不動産の売却を検討している場合は、無料で不動産売却査定をしてみるといいですよ。

空き家を相続しても、この先無駄な費用が掛かってしまいます。

それって、ジワジワと負担になってきます。

思い出の感情はあると思いますが、割り切って早めに売却する手続きをすることも賢い選択です。
「お困り不動産どうする」

 

というわけで、今回は以上です。

これからもブログとTwitter  で、DIY&リフォームを発信していきます。では 

まとめ

 

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